Новый судебный прецедент по совместной собственности – теперь переплаченные налоги можно вернуть

СУЩЕСТВУЕТ состояние, известное как кондоминиум или совместное владение недвижимостью, которое возникает, когда у нее два или более владельцев.

Существует множество ситуаций, в которых может иметь место совместное владение таким имуществом, хотя наиболее распространенными являются совместная покупка имущества несколькими лицами, покупка супружеской парой или приобретение по наследству несколькими наследниками.

Когда владельцы одной и той же собственности решают, что один из них может получить полное право собственности на эту собственность в обмен на оплату другим, возможно заключение соглашения или передача, известного как прекращение совместной собственности.

С налоговой и экономической точки зрения такое прекращение совместной собственности более выгодно, чем простая продажа доли одним собственником другим собственникам.

Вместо уплаты НДС или налога на передачу права собственности (TPO) (который в Валенсийском сообществе требует уплаты 10% от стоимости переданной доли имущества) при прекращении совместной собственности необходимо уплатить только гербовый сбор (AJD), который в настоящее время в Валенсийском сообществе установлен на уровне всего 1,5% от общей стоимости имущества.

Кроме того, прекращение совместной собственности не считается приростом капитала для целей подоходного налога, и, следовательно, уплата Plusvalia Municipal не требуется.

Следовательно, при прекращении совместной собственности приобретатель имущества (то есть тот, кто сохраняет имущество) заплатит лишь небольшой процент, который в Валенсийском сообществе составляет 1,5% от стоимости имущества.

Хорошей новостью для тех, кто оказался в этой ситуации, является то, что Верховный суд недавно вынес принципиальное постановление относительно налогообложения прекращения совместной собственности.

Согласно данному постановлению, основой для исчисления налога должна быть не общая стоимость имущества, из которого предоставлена ​​доля (как это раньше утверждала налоговая инспекция), а только стоимость переданной доли.

Таким образом, новые судебные критерии указывают на то, что отныне при прекращении совместной собственности лицо, сохраняющее имущество и «выкупающее остальных», должно платить AJD только за стоимость доли имущества, которую оно получает, а не за ее общую стоимость (как до сих пор утверждали налоговые органы), что означает в среднем 50% экономии на налогах в таких случаях.

Однако данное постановление затрагивает не только прекращение совместной собственности, которая может быть установлена ​​в будущем, но и прекращение ранее созданной совместной собственности.

Фактически это решение суда открывает возможность лицам, которые ранее облагались налогом на полную стоимость имущества, требовать возврата переплаченного налога при условии, что это произошло не более четырех лет назад.

Поэтому, если вы хотите прекратить совместное владение имуществом или уже прекратили это право в течение последних четырех лет и хотите потребовать возврата переплаченных налогов, свяжитесь с нами, и мы вам поможем.

Информация, представленная в этой статье, не является юридической. совет, а лишь передает общую информацию, касающуюся юридических вопросов.

Карлос Баос (Коледжиадо 5756)

Адвокат / Юрист

Электронная почта carlosbaos@white-baos.com

C/Diana 19, 2º D, 03700 Дения (Аликанте), Испания Тел. +34 966-426-185

Факс +34 965-784-471

Пожалуйста, поставьте нам лайк:

https://www.facebook.com/WhiteBaosAbogadosLawyers