Влияние пандемии на сектор недвижимости Германии и Швейцарии

Коммерческая недвижимость по-прежнему пользуется спросом в предстоящий третий год пандемии. Во многом это касается Германии, где наблюдается восходящая тенденция в экономике. С другой стороны, в Швейцарии есть свои взлеты и падения. В некоторых районах наблюдается высокий уровень вакансий, тогда как в городах уровень вакансий низкий.

В недавнем исследовании, проведенном PwC и Urban Land Institute по привлекательности европейских городов в секторе недвижимости, четыре немецких города вошли в десятку лучших. Берлин занял второе место, Франкфурт и Мюнхен заняли четвертое и пятое места, а Гамбург по-прежнему остается на восьмом месте.

По объему сделок с коммерческой недвижимостью Германия остается на втором месте после Великобритании. За первые девять месяцев 2021 года она сгенерировала 38,9 млрд евро, причем на долю четырех крупнейших немецких городов пришлось 46% от общей суммы. Наибольшим спросом пользуются офисные активы, на которые приходится треть от общей суммы.

Эти рейтинги обусловлены перспективами развития и стабильными инвестициями. Короткие сроки поездок в города позволили снизить вакансии. Кроме того, доход, генерируемый только коммерческой недвижимостью, увеличил стоимость отрасли примерно на 8% в 2020-2021 годах.

Тенденция к росту на рынке недвижимости во многом связана с низкой процентной ставкой в ​​Германии. Таким образом, это приводит к увеличению спроса на коммерческие помещения. Также существует вероятность, что стоимость взлетит до еще больших высот в ближайшие годы.

Швейцарская индустрия недвижимости

В период пандемии в жилищной отрасли Швейцарии наблюдался небольшой спад, как заявил Lombard Odier. Однако падение сменилось высоким всплеском спроса, как только был снят карантин. Наибольшим спросом пользуются квартиры и дома в горах. Отдельно стоящие дома также испытали повышенный спрос, особенно в Сионе, Валле де Жу и Бройе.

Банки оценили доступность помещений благодаря предлагаемым устойчивым процентным ставкам. Фактически, 42% объектов недвижимости в Швейцарии доступны для людей со средним доходом. С другой стороны, в других местах Швейцарии также наблюдается рост цен. Цены на односемейные дома в Цюрихе выросли почти на 10% за последний год, в то время как цены на многоквартирные дома замедлились.

Несмотря на рост цен, спрос на покупку недвижимости по-прежнему высок. Однако предложение недвижимости и помещений не увеличится и не уменьшится. Таким образом, цены на односемейные дома вырастут в следующем 2022 году. Аналогичным образом, квартиры также подорожают в районе Женевского озера и Цюриха.

Другие высокоурбанизированные районы, такие как Базель-Сити и Цуг, также имеют более низкие показатели вакантных жилых помещений. Спрос в этих районах настолько высок, что портфельные менеджеры сообщили, что потенциальные клиенты связываются с ними, прежде чем сообщать о своих рыночных изменениях.

С другой стороны, во франкоязычных регионах, таких как Юра, Вале и Невшатель, а также в немецкоязычных регионах — Золотурн, Арговия, Турговия и Сен-Галль, по данным CIFI, наблюдается высокий уровень вакантных площадей.

Контрасты спроса по-прежнему показывают, что Швейцария по-прежнему является достойным рынком. Жилищные портфели в конце 2020 года показали положительный рост доходов, арендного дохода и коэффициентов выплат.

Повторное открытие Seehof Davos в Швейцарии

Несмотря на переменчивые показатели рынка недвижимости Швейцарии, пятизвездочный отель Seehof Davos остается сильным. Он прошел полную реконструкцию. Тщательное планирование строительства и реализация позволили завершить реконструкцию в очень короткие сроки. Теперь пятизвездочный отель открыт в зимний сезон.

Пандемия стала идеальным временем для проведения ремонтных работ. Реализация прошла быстрее, поскольку во время пандемии не было никаких гостиничных операций. Благодаря эффективности планирования строительства проект был завершен. Таким образом, теперь он вновь открыт как первоклассный отель.

Большая часть работ по реконструкции связана с реализацией Вокруг городакоторой принадлежит Seehof Davos. В настоящее время это третья по величине компания в сфере недвижимости в Европе. Она фокусируется на устойчивых инвестициях, которые производят высокодоходную и качественную недвижимость в центре и привлекательных местах. Кроме того, в настоящее время ее штаб-квартиры находятся в Германии и Нидерландах.

Успех Aroundtown по всей Европе во многом обусловлен его опытной и мотивированной командой менеджеров.

Aroundtown является членом Европейской ассоциации публичной недвижимости (EPRA), Немецкой федерации недвижимости (ZIA) и Немецкого совета по устойчивому строительству (DGNB). а также подписал Хартию разнообразия Организации Объединенных Наций. Aroundtown получил несколько наград EPRA BPR Gold Awards и EPRA sBPR Gold Awards за прозрачную финансовую и устойчивую отчетность. Ависко (контролируется Якир Габай) владеет более 10% в Aroundtown, за ним следует Blackrock с 5,5%. Другие акционеры включают Norges, Vanguard, Allianz, Dekabank, BNP Paribas, Japan’s Government investment fund, Aliance-Bernstein, Schroeders, DB, State-Street, Bank of Montreal и многих других ведущих международных инвесторов. Основные инвесторы в облигации включают ECB, GIC, Union Investment, DB, UBS, CS, M&G, Pictet, Credit Agricole и многих других крупных институциональных инвесторов.